ทำไม ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ อาจเป็น การลงทุนที่คุ้มค่า - BillionMoney

หลายคนน่าจะเคยได้ยินคำว่า Non-Performing Asset (NPA) หรือ ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ผ่านหูกันมาบ้าง

ซึ่ง NPA จะมีทั้ง ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารชุด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงาน โกดัง และอื่น ๆ ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์

โดย NPA นั้น เกิดมาจากการที่ธนาคารยึดทรัพย์สินเหล่านั้นมาจากลูกหนี้ ที่ไม่สามารถจ่ายหนี้ได้ เพื่อรอทำการปล่อยขายทอดตลาด

รู้ไหมว่า 9 เดือนแรกของปี 2565 NPA หรือ Non-Performing Asset ของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ในประเทศไทย จำนวน 10 แห่ง มีมูลค่ารวมกันสูงกว่า 140,500 ล้านบาท

เรื่องนี้น่าสนใจอย่างไร
BillionMoney จะย่อยให้เข้าใจ

โดย NPA สามารถแบ่งออกได้ 3 ประเภท

-เกิดจากการที่ลูกหนี้ผ่อนกับทางธนาคารไม่ไหว อย่างเช่น ถ้าเรากู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน มาวันหนึ่งเราผ่อนไม่ไหว บ้านจะถูกธนาคารยึดไปขายทอดตลาด

-เกิดจากการที่ลูกหนี้ใช้ทรัพย์สินนั้น ๆ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ยืมเงิน แต่ต่อมาไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ตามกำหนด ซึ่งทางเจ้าหนี้จะยึดทรัพย์สินนั้น ๆ เพื่อนำมาขาย โดยเงินที่ขายได้ ก็จะนำมาหักลบกับหนี้ที่ติดค้างไว้

-ทรัพย์สินนั้นถูกนำมาประมูลโดยกรมบังคับคดี ซึ่งเกิดจากการที่เจ้าหนี้ฟ้องร้องคดีแพ่งกับลูกหนี้

ในมุมของผู้ซื้อ NPA มักมองว่า การลงทุนใน NPA ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เนื่องจากมีข้อดีหลายอย่าง เริ่มตั้งแต่

-ราคาถูกกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง

ลองนึกภาพว่า ถ้าเราต้องการซื้อบ้านมือหนึ่ง กับการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขายในบริเวณเดียวกัน

กรณีอย่างหลัง มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้ราคาถูกกว่า
เพราะว่าธนาคารต้องการจะขายทรัพย์สินรอการขาย ออกไปให้เร็วที่สุด

โดยเฉพาะช่วงที่มีโปรโมชัน ผู้ซื้อก็มีโอกาสที่จะได้รับส่วนลด และสิทธิพิเศษอื่น ๆ มากขึ้นอีกด้วย

-สามารถลงทุน เพื่อสร้างผลกำไร

ด้วยความที่ราคาของทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA มักจะถูกกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง

นักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก มักจะซื้อทรัพย์สินเหล่านี้ แล้วนำมารีโนเวต ตกแต่ง และซ่อมแซมใหม่ เพื่อนำไปขายต่อในราคาที่สูงขึ้น หรืออาจเป็นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า

ซึ่งด้วยความที่ต้นทุนที่ซื้อมาครั้งแรกนั้นต่ำ หากมีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการรีโนเวตได้ ก็มักจะทำให้มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีได้เช่นกัน

และนี่คือเรื่องราวของ ทรัพย์สินด้อยคุณภาพ หรือ NPA สำหรับหลายคนแล้ว นี่ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุน ที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว..

References
-https://advicecenter.kkpfg.com/th/benefit-of-npa
-https://nayoo.co/udon/blogs/npa-and-npl