ล่าสุด ทางบริษัท Evergrande ที่เคยเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในจีน ได้ยื่นคำร้องขอความคุ้มครองการล้มละลาย กับศาลนิวยอร์ก แล้ว

หากใครยังจำกันได้ ข่าวใหญ่เมื่อไม่กี่ปีก่อน บริษัท Evergrande ผิดนัดชำระหนี้ กับบริษัทคู่ค้า รวมถึงได้มีการนำเงินทุน ไปลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจอื่น ๆ

โดยหนี้ของบริษัท Evergrande มีมากถึง 11,800,000 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 2% ของ GDP ประเทศจีนเลยทีเดียว

จุดเริ่มต้นของวิกฤติ Evergrande เกิดขึ้นเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนถึงจุดอิ่มตัว คนจีนซื้อบ้านน้อยลง ทำให้ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา บริษัท Evergrande ขาดทุนรวมกันมากถึง 2,800,000 ล้านบาท

เป็นเหตุให้ Evergrande ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยเงินกู้ได้ และเกิดการผิดนัดชำระหนี้กับเจ้าหนี้หลายราย

การที่ Evergrande ต้องยื่นคำร้องขอความคุ้มครองการล้มละลาย กับศาลนิวยอร์ก ในประเทศสหรัฐอเมริกา แม้จะเป็นบริษัทจีน ก็เพื่อเป็นการป้องกัน ไม่ให้เจ้าหนี้ในสหรัฐอเมริกาฟ้องร้อง

เพราะในตอนที่ Evergrande ยังคงเป็นยักษ์ใหญ่ในอสังหาฯ จีนอยู่นั้น ได้มีนักลงทุนสถาบันจากสหรัฐอเมริกา เข้าไปลงทุนในหุ้นกู้ Evergrande จำนวนมาก

ส่วนวิกฤติภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนนั้น ก็ยังคงดำเนินต่อไป..

โดยถ้าดูจากยอดขายบ้านใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในจีน 100 รายแรก จะพบว่าในเดือนมิถุนายน และเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ปรับตัวลดลงประมาณ 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน

สะท้อนว่าความต้องการซื้อบ้านในประเทศจีนยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนมีปัญหาสภาพคล่องที่ตึงตัว

แล้ววิกฤติในครั้งนี้ จะลุกลามไปมากแค่ไหน ?

ทางนักวิเคราะห์ได้มองว่า วิกฤติภาคอสังหาจีน ยังไม่จบเพียงเท่านี้ เพราะยังมีผู้พัฒนาอสังหาฯ เอกชนรายอื่น ๆ ที่ประสบปัญหาคล้าย ๆ กัน

อย่างเช่น บริษัท Country Garden ซึ่งปัจจุบันได้ขึ้นมาเป็นเบอร์ 1 แทน Evergrande นั้น ก็ได้ออกมาเตือนว่า กำลังพิจารณา ที่จะนำมาตรการบริหารจัดการหนี้ต่าง ๆ ออกมาใช้

นอกจากนี้ทางนักวิเคราะห์จาก Bloomberg ยังมองว่า วิกฤติครั้งนี้ น่าจะลุกลามต่อไปยังผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่เป็นรัฐวิสาหกิจอีกด้วย

และอาจจะลุกลามเร็วกว่ามาก เพราะว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ รัฐวิสาหกิจนั้น ไม่ได้มีความสามารถในการทำกำไร มากเท่าผู้พัฒนาอสังหาฯ เอกชน

ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ รัฐวิสาหกิจของจีนนั้น ก็เป็นหนึ่งในผู้เล่นที่สำคัญของภาคอสังหาฯ จีน เช่นเดียวกัน

โดยในปี 2022 ที่ผ่านมา 10 อันดับแรก ของบริษัทอสังหาฯ ที่มีรายได้มากที่สุด มีมากถึง 8 บริษัท ที่เป็นรัฐวิสาหกิจ

ซึ่งถ้ารัฐบาลจีน ไม่สามารถควบคุม วิกฤติอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ได้ ผลกระทบก็อาจจะลุกลาม ไปทั่วทั้งภาคเศรษฐกิจของจีน เลยก็ว่าได้..

References
-https://edition.cnn.com/2023/08/17/business/evergrande-files-for-bankruptcy/index.html
-https://www.bbc.com/news/business-66540785
-https://www.morningstar.com/stocks/xhkg/03333/financials
-https://www.mingtiandi.com/real-estate/research-policy/chinas-soe-developers-take-8-of-top-10-spots-in-2022/
-https://www.bloomberg.com/asia