กรณีศึกษา เศรษฐีฮ่องกง ซื้อห้องเช่าที่มีคนตาย มาขายต่อ ได้กำไร 15,000 ล้าน - BillionMoney
ถ้าหากมีคนมาเสนอขายคอนโดฯ ที่ราคาถูกลงประมาณ 50% แต่ว่าห้องแห่งนี้ เคยมีคนตายมาก่อน หลาย ๆ คนก็คงจะคิดหนัก กับข้อเสนอนี้

แต่ถ้าหากเป็นคุณ Joseph Ng Goon Lau เขาจะรีบซื้อคอนโดฯ แห่งนี้โดยไม่ลังเล เพราะเขาเคยทำกำไร จากการขายห้องเช่าผีสิงแห่งหนึ่ง ได้มากถึง 15,000 ล้านบาท เลยทีเดียว

แล้วคุณ Joseph ทำอย่างไร ถึงสามารถทำกำไร จากห้องเช่าผีสิงได้มากมายขนาดนี้ ?

BillionMoney จะย่อยให้เข้าใจ

คุณ Joseph Ng Goon Lau เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวฮ่องกง ที่ตอนนี้มีอายุมากถึง 71 ปีเข้าไปแล้ว
โดยแรกเริ่มนั้น คุณ Joseph มีอาชีพเป็นพ่อค้าขายหูฉลาม

ก่อนที่ในปี 1987 คุณ Joseph ก็ได้เริ่มเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์
โดยปรัชญาที่เขาใช้ มาตั้งแต่วันแรกของการลงทุนนั้น มีอยู่เพียงข้อเดียว นั่นก็คือ
“ยิ่งซื้อให้ถูกมากเท่าไร ก็ยิ่งปลอดภัยเท่านั้น”

ซึ่งในช่วงแรก ที่คุณ Joseph เริ่มตระเวนประมูลบ้านและห้องเช่าต่าง ๆ ในฮ่องกงนั้น เขาจะเตรียมงบไว้ให้พอดีกับราคาบ้านที่ต้องการ เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวเอง ไล่ราคาจนได้บ้านที่ราคาแพงเกินไป

แต่การจะหาบ้านดีที่ราคาถูกก็เป็นเรื่องที่ยาก นั่นจึงทำให้คุณ Joseph เบนเข็มการลงทุน ไปยังอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่ง

ที่ดูเหมือนจะเป็นสินทรัพย์ ที่ตอบโจทย์ปรัชญาการลงทุนของเขาเป็นอย่างมาก
นั่นก็คือ บ้านหรือห้องเช่า ที่เคยมีคนตาย

เพราะชาวฮ่องกงนั้น ก็เชื่อในเรื่องของสิ่งลี้ลับ ไม่ต่างกันกับชาวไทย โดยจากงานวิจัยของมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีฮ่องกง ได้แสดงให้เห็นว่า

ถ้าหากห้องเช่านั้นเคยมีคนตาย เฉลี่ยแล้วจะมีราคาลดลงมากถึง 20%
และยังทำให้ ราคาห้องเช่าในชั้นเดียวกัน เฉลี่ยแล้วลดลงเกือบ 10% อีกด้วย

คุณ Joseph เองที่เห็นโอกาสตรงนี้ จึงได้กว้านซื้อห้องเช่าที่เคยมีคนตาย มากกว่า 20 แห่งทั่วฮ่องกง เพื่อรอขายต่อ และปล่อยเช่า
จนได้รับฉายาว่า “ราชาแห่งห้องเช่าผีสิง”

โดยคุณ Joseph ได้เคยให้สัมภาษณ์กับสื่อในปี 2018 ว่า เขาสามารถซื้อบ้าน และห้องเช่าที่เคยมีคนตาย ได้ในราคาที่ถูกกว่าตลาดมากถึง 40%

ซึ่งบ้านที่คุณ Joseph สามารถทำกำไรได้มากที่สุด ก็คือห้องเช่าที่เขาซื้อด้วยเงินจำนวน 1 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 4 ล้านบาท ในปี 2010

และขายไปในราคา 4.4 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือคิดเป็น 19 ล้านบาท ในปี 2018 ทำให้ผลตอบแทน ที่คุณ Joseph ได้จากการขายห้องนั้น มากถึง 375% เลยทีเดียว

แล้วทำไม ถึงยังมีคนซื้อห้องต่อจากคุณ Joseph ด้วยราคาที่สูงขนาดนั้น แม้จะเคยมีคนตาย ?

ต้องบอกว่าฮ่องกงนั้น ประสบกับปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยมาอย่างยาวนานมาก
เนื่องจากขนาดพื้นที่ของฮ่องกง ที่ใหญ่กว่าจังหวัดสมุทรปราการเพียงเล็กน้อย แต่มีประชากรมากกว่าถึง 7 เท่า

ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยแล้ว มากถึงปีละ 7.6%
จนทำให้ชาวฮ่องกงในปัจจุบันนี้ จะต้องเก็บเงินอย่างน้อย 45 ปี กว่าจะซื้อบ้านหลังหนึ่งได้

เพราะฉะนั้น เมื่อมีอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกออกมาขาย ชาวฮ่องกงจึงไม่ลังเลที่จะแย่งกันซื้อ แม้ว่าบ้านหรือห้องเช่าแห่งนั้น จะเคยมีคนตายมาก่อนแล้วก็ตาม

โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของคุณ Joseph ก็คือแรงงานต่างด้าว และนักศึกษาชาวจีนแผ่นดินใหญ่ ที่เดินทางเข้ามาเรียนในฮ่องกง

โดยคุณ Joseph จะปล่อยเช่าห้องให้กับคนเหล่านี้ ด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย ไปจนถึง 50% ขึ้นอยู่กับสาเหตุการตายของเจ้าของคนเก่า

แต่ถึงอย่างนั้น ด้วยราคาห้องเช่า ที่เขาซื้อมาถูกมาก ๆ ต่อให้คุณ Joseph จะลดค่าเช่าถึง 50% ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าห้องผีสิงเหล่านี้ ก็จะอยู่ที่ประมาณ 2.4%

ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทน จากการปล่อยเช่าบ้านปกติ ในฮ่องกง ที่จะอยู่แค่ประมาณ 1.7% เท่านั้น

จากตรงนี้เองจะเห็นได้ว่า ในบางครั้งสิ่งที่ดูเหมือนไม่มีใครต้องการ อย่างเช่น ห้องเช่าผีสิง อาจจะกลายเป็นที่ต้องการ ของใครอีกหลาย ๆ คน

เพราะถ้าหากถามชาวฮ่องกงว่า ให้เลือกระหว่าง ต้องนอนข้างถนน เพราะไม่มีเงินเช่าห้อง กับต้องอยู่ในห้องเช่า แต่เสี่ยงที่จะเจอผีหลอก พวกเขาก็คงเลือกอย่างหลังมากกว่า

และด้วยเหตุนี้เอง ห้องเช่าผีสิงที่มีอยู่ทั่วฮ่องกง ก็ได้กลายเป็นแหล่งทำเงินมหาศาล ให้กับคนที่เห็นโอกาสในการลงทุน อย่างเช่นคุณ Joseph นั่นเอง..

References
-https://www.wsj.com/articles/SB10001424127887324669104578208181761763650
-https://www.pressreader.com/hong-kong/squarefoot/20200501/281526523220333
-https://www.ndtv.com/world-news/hong-kongs-king-of-haunted-flats-ng-goon-lau-strikes-gold-as-property-prices-rise-1874392
-https://bm.hkust.edu.hk/en-us/bizinsight/bizstudies/2816
-https://en.wikipedia.org/wiki/Hong_Kong
-https://www.numbeo.com/cost-of-living/city-history/in/Hong-Kong
-https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
-https://shorturl.at/dfDGQ